Appartement traversant rénové avec balcon et cave 4 pièces 74m2 à SETE (34)

🏡 Appartement T4 entièrement rénové – Lumineux, fonctionnel et idéalement situé

✨ Aucun travaux à prévoir pour cet agréable appartement T4 de 74m2 (74.08m2 loi carrez) entièrement rénové, situé au 3ᵉ étage sans ascenseur, au sein d'une résidence de taille moyenne, dans un quartier résidentiel calme et recherché.

Dès l'entrée, vous découvrirez un intérieur moderne, lumineux et parfaitement agencé.

🛋️ Un intérieur confortable et fonctionnel

L'appartement se compose de :

🚪 Une entrée
🛋️ Un salon/séjour lumineux avec baie vitrée ouvrant sur un agréable balcon
🍽️ Une cuisine aménagée
👗 Un dégagement avec dressing, offrant un espace de rangement appréciable
🛏️ 3 chambres, dont une avec placard intégré
🚿 Une salle d'eau
🚻 WC indépendant

Les nombreuses ouvertures permettent de profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.

⚙️ Des équipements de qualité
🪟 Menuiseries PVC double vitrage
🔒 Volets roulants électriques en aluminium
🔥 Chaudière individuelle au gaz récente
⚡ Cave en sous-sol avec électricité
📍 Un emplacement particulièrement pratique

L'un des véritables atouts de ce bien réside dans sa situation : vous bénéficiez d'une proximité immédiate de toutes les commodités :

🚌 Arrêts de bus
🛍️ Commerces du centre
🚉 Gare
🧺 Célèbre marché aux puces
🅿️ Nombreuses places de stationnement gratuites au pied de la résidence

Le tout dans un environnement résidentiel calme, tout en restant proche de la vie du centre.

⭐ Les atouts à retenir

✅ Appartement entièrement rénové
✅ Aucun travaux à prévoir
✅ 3 chambres
✅ Balcon agréable
✅ Belle luminosité
✅ Double vitrage et volets roulants électriques aluminium
✅ Chaudière gaz individuelle récente
✅ Cave avec électricité
✅ Nombreuses places de parking gratuites à proximité immédiate
✅ Charges de copropriété modérées, incluant l'eau froide
✅ Bon classement énergétique
✅ Quartier résidentiel recherché et calme
✅ Excellent potentiel locatif et rendement intéressant

💼 Un bien particulièrement adapté aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif, grâce à son emplacement, sa configuration familiale et la proximité immédiate des transports, commerces et services.

🌟 Un appartement clé en main, lumineux et idéalement situé, offrant un excellent compromis entre confort, praticité et potentiel patrimonial. À découvrir sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 39, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1300€ soit 108€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mallory BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 949 098 Greffe de MONTPELLIER) 06 07 52 52 30 (réf. 613820 )