Appartement 2 pièces 53m2 avec garage et terrasse à BALARUC LES BAINS (34)

🌿 BALARUC-LES-BAINS – Superbe T2 de 53 m² avec terrasse, garage et vue dégagée 🌞

Situé dans une résidence récente et sécurisée, au cœur d’un environnement calme et recherché de Balaruc-les-Bains, découvrez ce bel appartement de 53 m² offrant confort, luminosité et excellent potentiel locatif.

✨ Les atouts de ce bien :
🏡 Entrée avec placard
🛋️ Spacieux salon / séjour lumineux avec cuisine équipée
🛏️ Confortable chambre avec placard intégré
🛁 Salle de bains moderne
🚪 WC séparé

🌞 Vous profiterez d’une belle terrasse spacieuse, accessible depuis le salon et la chambre, avec une agréable vue dégagée sur la garrigue.

📍 Emplacement privilégié :
🚶 Centre-ville et transports à proximité immédiate
💧 Cures thermales à quelques pas
🌊 Étang de Thau à 400 m

🔑 Prestations de qualité :
✅ Résidence récente avec ascenseur
✅ Petite copropriété calme
✅ Charges modérées
✅ Climatisation réversible
✅ Double vitrage
✅ Menuiseries aluminium
✅ Volets roulants électriques
✅ Store électrique
✅ Garage privatif avec électricité en sous-sol

💼 Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif avec excellent rendement en location courte ou moyenne durée grâce à la proximité des thermes et du bord de l’étang.

📞 Une opportunité rare sur le secteur, à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 16, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1020€ soit 85€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mallory BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 949 098 Greffe de MONTPELLIER) 06 07 52 52 30 (réf. 608358 )