Appartement 3 pièces avec terrasse et box à MONTAGNAC (34)

🏡 À VENDRE – T3 AVEC TERRASSE & BOX – EMPLACEMENT IDÉAL

📍 À proximité immédiate des commerces du village, découvrez cet agréable appartement T3 situé au 2ᵉ étage, offrant un cadre de vie pratique et recherché, à seulement 13 minutes en voiture de Mèze et de son port, et à 6,5 km de Pézenas, ville réputée pour son riche patrimoine culturel.

✨ L’appartement se compose de :

* Une entrée avec hall et dégagement
* Un agréable séjour avec cuisine ouverte, bénéficiant d’un accès direct à une terrasse ☀️
* 2 chambres, chacune disposant de sa propre salle d’eau privative 🚿
* Un WC indépendant

📦 Un box situé en rez-de-chaussée complète ce bien, offrant un espace de stockage particulièrement appréciable.

⭐ LES ATOUTS

✔️ Emplacement privilégié, proche des commerces et des transports
✔️ 2 chambres avec salles d’eau privatives
✔️ Aucun travaux à prévoir
✔️ Terrasse agréable
✔️ Box de stockage en rez-de-chaussée
✔️ Faibles charges
✔️ Parking gratuit à proximité 🚗
✔️ Proximité immédiate des arrêts de bus 🚌
✔️ Rentabilité locative immédiate pour un investissement serein

🔑 Équipements : menuiseries bois double vitrage, interphone.

💼 Un bien particulièrement intéressant pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, grâce à son emplacement, sa configuration fonctionnelle et l’absence de travaux à prévoir.

🌟 Un appartement clé en main, idéalement situé, qui conjugue confort, praticité et potentiel locatif ! Nombre de lots de la copropriété: 4, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mallory BREUIL Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°431 949 098 Greffe de MONTPELLIER) 06 07 52 52 30 (réf. 614839 )